信托浮动收益缘何能高达35%？
来源：北青网 发布时间：2012-12-17
日前一款信托项目预期年化收益达35%，再次挑战了投资者对信托产品收益的预期。信托的浮动收益越来越吸引眼球了。四川信托近日发行的复星豫园项目预期年化收益率最高达35%，再次挑战了投资者对信托产品收益的预期。
根据记者从四川信托获得的项目募集书显示，该项目以股权方式进行投资，包括各类特色商业地产、主体博物馆以及住宅项目等等。信托计划期限3年，四川信托可选择是否延长1至2年的时间，即项目整体期限不超过5年。根据信托计划书，该产品投资收益为浮动收益，当基金所投资的项目公司产生销售收入的现金流后，在留足项目公司自身建设所需资金后，可向基金及信托投资者分配收益。
目前引发热议的35%的高收益也是有一定条件的，根据项目公司的测算，若基金投入项目公司资金IRR（内部收益率）在25%至40%，信托投资者的预期收益可以达到年化22%至35%左右。
对于这一产品，记者咨询了信托业内人士，这一产品和投资者购买的固定收益类信托有明显不同。“目前市场上比较多的8%至12%收益率的信托大多是固定收益类，即融资方在信托合同中承诺到期按照一定的溢价回购资产。”信托公司工作人员告诉记者，浮动收益则完全靠项目投资能力来决定收益水平，没有刚性兑付来兜底。
