保障房信托产品的特点
来源：三秦都市报 发布时间：2012-12-10
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。此类项目有两个特点：一、资金运用方式灵活。主要模式有贷款方式，股权投资、权益投资、准资产证券化、信托型基金、信托+有限合伙+公司型基金等多种方式；二、风险相对较低。本类信托多有政府背景，一般由地方政府出资回购项目（BT）、国资背景或政府性质的地方城投公司或房地产开发集团担保。建议投资者在选择此类产品时从信托发行平台、项目地理位置及还款方式或还款来源，项目担保或回购方所在地区及财务信用等级三方面具体分析每款产品.
以长安国际信托股份有限公司本周发行的“大渡口区保障房项目投资信托计划”为例，期限2年，认购金额100万起，年化收益率9.6%-11.2%，信托资金用于开发重庆市大渡口区D11-1城中村改造保障房项目，由国有独资重庆市大晟（集团）资产经营管理公司承诺回购
